他山之石--國外優秀科技園巡禮--新加坡緯壹科學城

點擊量:1902   發布時間:2018-10-31

緯壹科學城原為波那維斯達科學園區(Buona Vista Science Hub),因位于北緯1°,諧音“唯一”,故改名為緯壹科技園。依托高速公路和軌道交通的城郊區域,科學城主要發展醫藥、信息、媒體等前沿產業。2000年新加坡政府出臺規劃,打造集“工作、學習、生活、休閑于一體”的活力社群概念,大力發展知識密集型產業,緯壹開始興建。科學城總占地總面積200公頃,計劃總投資150億新元,于15-20年間開發完成,于2001年開始動工。


圖1:緯壹科學城區位圖


緯壹科學城位于新加坡中心填海區。距離市中心20分鐘車程,海港15分鐘,機場45分鐘,CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個地鐵站位于項目內。周邊有荷蘭村、科技園、新加坡國立大學、國大醫院等。由裕廊集團負責總體開發。

緯壹科學城起初規劃為科技園區,逐漸發展為創意園區,旨在推動新加坡向知識型社會的轉型。踐行政府提出的“21世紀科技企業家計劃”。

在科學城的建設中,均先行確定每塊地塊的規劃使用目標,而后不同目標地塊面向社會進行招標。中標機構作為合作方參與緯壹科技城建設,并通過承租土地的方式進行科技城開發,承租期一般為60-99年。中標機構需要支付所開發土地的價格溢價、貨勞稅及印花稅。

科學城的開發模式為:以核心主導產業驅動整體區域開發,首期啟動生命科學城第一階段建設,并行啟動信息通訊城第一階段建設。隨著企業的入住,開始二期建設,啟動居住區建筑保留翻新,并行開始媒體城建設,待區域價值整體提升后,開始三期風情商業街區以及企業培訓發展區建設。整體土地使用功能復合,居住用地占比高達24%,商業等混合用地占比達12%,產業用地由于集約使用占比僅為13%。


圖2:緯壹科學城總體規劃布局圖



圖3:緯壹科學城定位圖



圖4:緯壹科學城環保理念與環保技術


緯壹科學城孵化器也比較有特點。憑借新加坡國立大學(NUS)的優勢,緯壹科學園與新加坡國立大學企業學院(NUS Enterprise)合作,在新加坡科技園開發一個深度技術中心,該中心旨在將一個由成長型企業、大型企業、技術加速器、學術合作伙伴和機構組成的生態創新系統。作為園區的孵化器,目標是建立世界級科技創業社區。


圖5:緯壹科學城孵化器主要功能


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